Julkisivujen puhdistus on yksi kiinteistönhoidon tärkeimmistä, mutta usein aliarvioiduista tehtävistä. Levä, sammal, jäkälä ja ilmansaasteet eivät ainoastaan tee rakennuksesta epäsiistin näköistä, vaan voivat pitkällä aikavälillä vaurioittaa pintamateriaaleja ja lyhentää julkisivun käyttöikää. Kiinteistöjen julkisivupesut ovatkin nousseet yhä ajankohtaisemmaksi aiheeksi niin taloyhtiöissä kuin yrityksissäkin, kun rakennuskanta ikääntyy ja ympäristövaatimukset tiukentuvat.
Mutta miten levä ja lika saadaan pois julkisivusta turvallisesti, pintoja vahingoittamatta ja ympäristöä kuormittamatta? Vastaus riippuu pitkälti puhdistusmenetelmän valinnasta. Tässä artikkelissa käydään läpi, miksi lika tarttuu niin sitkeästi, mitä ongelmia perinteiset menetelmät tuovat mukanaan ja miksi kuivajääpuhdistus on noussut yhä suositummaksi vaihtoehdoksi kiinteistöjen julkisivupuhdistuksissa.
Miksi levä ja lika tarttuvat julkisivuihin niin sitkeästi
Julkisivuihin kertyvä lika ei ole pelkästään esteettinen ongelma. Levä, sammal ja jäkälä ovat eläviä organismeja, jotka kiinnittyvät huokoisiin pintamateriaaleihin, kuten tiiliin, betoniin ja rapattuihin pintoihin, erittämällä kiinnitysaineita. Ne tarvitsevat kasvaakseen vain kosteutta, valoa ja pieniä ravinnemääriä, joita löytyy lähes jokaisesta ulkoseinästä.
Pohjoinen ilmasto tekee tilanteesta erityisen haastavan. Suomen kosteat syksyt ja lumisateisten talvien sulamisvedet pitävät julkisivupinnat pitkään kosteina, mikä luo ihanteelliset olosuhteet viherlevän ja punasammalen kasvulle. Ilmansaasteet, puiden siitepöly ja kaupunkiympäristön hiukkaset tarttuvat kosteaan pintaan ja muodostavat kerrostumia, jotka tiivistyvät vuosien mittaan. Mitä kauemmin puhdistus viivästyy, sitä syvemmälle nämä kasvustot ja likakertymät juurtuvat pintamateriaaliin.
Perinteiset puhdistusmenetelmät ja niiden ongelmat
Perinteisesti julkisivupesu on toteutettu painepesurin, kemiallisten pesuaineiden tai mekaanisen hankauksen avulla. Nämä menetelmät ovat tuttuja ja laajasti käytettyjä, mutta niihin liittyy useita merkittäviä haittoja.
Painepesurilla toteutetussa julkisivupuhdistuksessa käytetään suuria määriä vettä, joka voi tunkeutua seinärakenteisiin ja aiheuttaa kosteushaittoja. Erityisesti vanhemmissa elementtirakenteissa tai huonosti tiivistetyissä saumoissa vesi löytää helposti tiensä rakenteen sisään. Kemialliset pesuaineet puolestaan tehoavat moniin lika- ja levätyyppeihin, mutta niiden jäämät valuvat sadevesiviemäreihin ja sitä kautta luontoon. Lisäksi vahvat kemikaalit voivat haurastuttaa pintamateriaaleja, haalistaa värejä ja vahingoittaa ympäröivää kasvillisuutta.
Mekaaninen hankaaminen taas on aikaa vievää ja työvoimaintensiivistä. Kovilla harjoilla tai hiomavälineillä voidaan naarmuttaa herkkiä pintoja, kuten maalattuja elementtejä tai rappauksia, ja aiheuttaa enemmän haittaa kuin hyötyä. Yhteistä näille kaikille perinteisille menetelmille on myös se, että ne tuottavat jätevettä ja vaativat usein laajoja suojauksia, mikä nostaa työn kokonaiskustannuksia ja pidentää haitta-aikaa kiinteistön asukkaille tai käyttäjille.
Kuivajääpuhdistus julkisivujen levän ja lian poistossa
Kuivajääpuhdistus perustuu hiilidioksidipellettien ampumiseen suurella nopeudella puhdistettavalle pinnalle. Pelletit muuttuvat iskun hetkellä suoraan kaasuksi, jolloin ne irrottavat lian ja kasvustot mekaanisesti ilman kosteutta, kemikaaleja tai hankaavia aineita. Tämä tekee menetelmästä poikkeuksellisen monipuolisen kiinteistön julkisivupesua ajatellen.
Soveltuvuus eri pintamateriaaleille
Kuivajääpuhallus soveltuu erinomaisesti tiilipinnoille, rapatuille seinille, elementtijulkisivuille ja jopa puujulkisivuille. Menetelmän teho ja parametrit ovat säädettävissä, joten se toimii yhtä hyvin kovilla betonipinnoilla kuin herkemmillä materiaaleilla. Sammalet, levät, jäkälät, ilmansaasteet ja muut pintakertymät irtoavat nopeasti ja tehokkaasti ilman, että itse pintamateriaali vaurioituu.
Käytännön edut kiinteistöissä
Koska menetelmä on täysin vedetön, se poistaa kosteusvahinkojen riskin kokonaan. Pinta jää puhdistuksen jälkeen välittömästi kuivaksi, joten mahdolliset jatkokäsittelyt, kuten impregnointi tai maalaus, voidaan aloittaa saman tien. Kuivajääpuhdistuksessa ei synny toissijaista jätettä, valumia eikä roiskeita piha-alueille, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että kiinteistöä ei tarvitse huputtaa eikä ikkunoita peittää laajoin suojauksin. Tämä nopeuttaa työtä huomattavasti ja minimoi haitan kiinteistön käyttäjille. Lisäksi puhdistustyö voidaan toteuttaa vuodenajasta riippumatta.
Tutustu tarkemmin taloyhtiöiden julkisivupuhdistukseen ja ota yhteyttä, jos haluat selvittää, mikä menetelmä sopii parhaiten omaan kohteeseesi.
Ympäristö- ja turvallisuusnäkökohdat julkisivupuhdistuksessa
Julkisivupesu ei ole vain esteettinen toimenpide, se on myös ympäristöpäätös. Puhdistusmenetelmän valinta vaikuttaa suoraan siihen, kuinka paljon puhdasta vettä kuluu, mitä kemikaaleja päätyy ympäristöön ja miten paljon jätevettä syntyy.
Kuivajääpuhdistuksessa käytetty hiilidioksidi on teollisuudesta kierrätettyä kaasua, joten se ei lisää ilmakehän hiilidioksidipitoisuutta. Menetelmässä ei käytetä lainkaan vettä eikä kemikaaleja, mikä tarkoittaa, että pesuainejäämät eivät päädy maaperään tai vesistöihin. Tämä on merkittävä etu erityisesti tiheästi rakennetuissa kaupunkiympäristöissä, joissa julkisivupesun valumavedet päätyvät helposti sadevesiverkostoon.
Turvallisuuden näkökulmasta vedettömyys on keskeinen tekijä. Kosteuden puuttuminen eliminoi liukastumisriskit työkohteessa ja estää veden pääsyn sähköisiin järjestelmiin tai rakenteisiin. Kuivajääpuhdistus ei myöskään tuota pölyä tai haitallisia höyryjä samalla tavoin kuin kemialliset menetelmät. Kiinteistöjen kuivajääpuhdistus onkin ympäristöystävällinen ratkaisu, joka yhdistää tehokkuuden, turvallisuuden ja vastuullisuuden tavalla, johon perinteiset menetelmät harvoin pystyvät. Kun julkisivupuhdistus tehdään oikein ja oikealla menetelmällä, puhdistettu pinta myös säilyy siistinä huomattavasti pidempään, erityisesti jos pinta käsitellään puhdistuksen jälkeen suoja-aineella.