Kerrostalon julkisivu on rakennuksen ensimmäinen puolustuslinja sääolosuhteita, ilmansaasteita ja biologista kasvustoa vastaan. Samalla se määrittää pitkälti sen, millaisen vaikutelman kiinteistö antaa ohikulkijoille, asukkaille ja potentiaalisille ostajille. Silti julkisivujen puhdistus jää taloyhtiöissä usein liian pitkälle, kunnes ongelmat ovat jo silmin nähtäviä. Oikea-aikainen kiinteistön julkisivupesu ei ole pelkästään esteettinen kysymys, vaan se suojelee rakennusmateriaalia ja pidentää julkisivun käyttöikää merkittävästi.
Vastaus siihen, kuinka usein julkisivu tulisi pestä, ei ole yksiselitteinen. Se riippuu rakennusmateriaalista, sijainnista, ympäröivästä kasvillisuudesta ja ilmanlaadustakin. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät tekijät, joiden perusteella taloyhtiö voi tehdä perustellun päätöksen julkisivupuhdistusten aikatauluttamisesta.
Julkisivun likautumiseen vaikuttavat tekijät
Julkisivun likaantumisvauhti vaihtelee huomattavasti riippuen siitä, missä rakennus sijaitsee ja millaisessa ympäristössä se on. Vilkasliikenteisten teiden varrella olevat kiinteistöt altistuvat jatkuvasti pakokaasuille, pölylle ja pienhiukkasille, jotka tarttuvat pintoihin ja muodostavat ajan myötä paksun, tumman likakerroksen. Sama ilmiö koskee teollisuusalueiden läheisyydessä sijaitsevia rakennuksia.
Kosteus on toinen merkittävä tekijä. Varjoisat julkisivut, joille aurinko ei pääse kuivattamaan pintaa, tarjoavat otolliset olosuhteet viherlevän, sammalen ja jäkälän kasvulle. Myös lähellä sijaitsevat puut tuovat mukanaan omia haasteitaan: siitepöly, pihka ja lehtiväriaineet jättävät pintoihin tahraavia jälkiä, jotka voivat ajan myötä tunkeutua syvälle materiaaliin.
Rakennuksen ikä ja julkisivun pintakäsittelyn kunto vaikuttavat myös likaantumisalttiuteen. Kulunut tai huokoinen pinta kerää likaa paljon nopeammin kuin hyvin huollettu ja suojakäsitelty julkisivu. Tämän vuoksi puhdistuksen yhteydessä tehtävä impregnointi tai muu suojakäsittely on pitkällä aikavälillä kustannustehokas ratkaisu.
Suositeltavat pesuvälit eri julkisivutyypeille
Yleisohjeena voidaan pitää, että kerrostalon julkisivu tulisi pestä noin kolmen viiden vuoden välein, mutta materiaali ja ympäristöolosuhteet määrittävät tarkemman tarpeen.
Tiili- ja elementtijulkisivut
Tiilipinnat ovat kestäviä, mutta huokoinen rakenne imee likaa ja kosteutta. Kaupunkiympäristössä tiilisen kerrostalon julkisivupesu on aiheellista noin kolmen neljän vuoden välein. Betonielementtipinnat käyttäytyvät samankaltaisesti, ja niiden kohdalla biologinen kasvusto, kuten levä ja sammal, voi levitä nopeasti, jos pintaa ei hoideta säännöllisesti.
Rapatut ja puujulkisivut
Rapatut pinnat ovat erityisen herkkiä kosteudelle ja biologiselle kasvustolle. Niiden kohdalla suositeltava pesuväli on kahdesta neljään vuotta, erityisesti jos rakennus sijaitsee varjoisalla tai kostealla alueella. Puujulkisivut vaativat säännöllistä huomiota, sillä puu on elävä materiaali, joka reagoi ympäristöolosuhteisiin voimakkaasti. Puupintainen julkisivu tulisi tarkistaa ja tarvittaessa puhdistaa kahden kolmen vuoden välein.
Sijainnin vaikutus pesuväliin
Maaseudulla tai vähäliikenteisillä alueilla sijaitseva rakennus voi selvitä pidemmillä pesuväleillä, kun taas vilkkaiden katujen varsilla tai teollisuusalueiden läheisyydessä olevat kiinteistöt saattavat tarvita julkisivupuhdistuksia useammin. Myös merenrannikon suolaisuus nopeuttaa pintojen likaantumista ja rapautumista.
Merkit siitä, että julkisivu kaipaa pesua
Pelkän aikataulun sijaan kannattaa myös seurata julkisivun kuntoa silmämääräisesti. Tietyt merkit kertovat selvästi, että kiinteistöjen julkisivupesut ovat tarpeen välittömästi aikataulusta riippumatta.
- Viherlevä tai punasammal on näkyvissä julkisivun alaosissa tai varjoisilla alueilla
- Tummat valumat tai juovat ikkunoiden ja räystäiden alapuolella kertovat pitkäaikaisesta lian kertymisestä
- Jäkälä tai sammal on levinnyt laajemmille alueille, erityisesti saumoihin
- Pinta on selvästi tummunut tai värjäytynyt epätasaisesti
- Puiden tai pensaiden aiheuttamat värjäymät ovat nähtävissä julkisivussa
Biologinen kasvusto ei ole pelkästään esteettinen ongelma. Sammal ja levä pidättävät kosteutta, mikä kiihdyttää pintojen rapautumista ja voi pitkällä aikavälillä aiheuttaa rakenteellisia vaurioita. Mitä pidempään puhdistus viivästyy, sitä syvemmälle lika ja kasvusto ehtivät tunkeutua materiaaliin, mikä tekee puhdistuksesta työläämpää ja kalliimpaa.
Kuivajääpuhdistus kerrostalon julkisivulle
Perinteisiin pesumenetelmiin verrattuna kuivajääpuhdistus tarjoaa kerrostalojen julkisivuille merkittäviä etuja sekä tehokkuuden että turvallisuuden näkökulmasta. Menetelmä soveltuu erinomaisesti kiinteistöjen kuivajääpuhdistukseen, sillä se ei käytä lainkaan vettä eikä kemikaaleja.
Kuivajääpuhalluksessa jäätyneet hiilidioksidipelletit ammutaan suurella nopeudella likaiselle pinnalle. Pelletit sublimoituvat eli muuttuvat suoraan kaasuksi osuman hetkellä, jolloin lika irtoaa pintaan syntyvän lämpöshokin ja mekaanisen vaikutuksen ansiosta. Koska menetelmä on täysin vedeton, kosteusvahingon riskiä ei ole, eikä julkisivuun synny valumia tai roiskevaurioita. Pinta jää heti kuivaksi, jolloin mahdollinen suojakäsittely voidaan tehdä saman tien.
Taloyhtiöille erityisen tärkeä etu on se, että kuivajääpuhdistus ei vaadi laajoja suojauksia tai huputuksia. Ikkunoita ei tarvitse peittää, eikä kiinteistöön tarvita kalliita telinerakenteita, vaan työ sujuu nostimien avulla. Tämä minimoi häiriöajan asukkaita kohden ja nopeuttaa koko projektin läpivientiä. Kuivajääpuhdistuksella voidaan tehokkaasti poistaa sammalet, levät, jäkälät, ilmansaasteet, pölyt ja muut pinttyneet liat lähes kaikista julkisivumateriaaleista, tiilestä ja betonista rapattuihin ja puupintoihin asti.
Ympäristönäkökulmasta menetelmä on kestävä valinta: puhdistuksessa käytetty hiilidioksidi on teollisuudesta kierrätettyä kaasua, eikä prosessi tuota toissijaista jätettä. Puhdistuksen jälkeen tehtävä impregnointi puolestaan pidentää merkittävästi seuraavaan pesukertaan kuluvaa aikaa, mikä tuo taloyhtiölle pitkäjänteisiä säästöjä.
Jos taloyhtiössänne on aika harkita julkisivun kunnostamista, tutustu lisää palveluihimme ja ota yhteyttä niin autamme valitsemaan juuri teidän kohteellenne sopivimman puhdistusmenetelmän.