Taloyhtiön julkisivu on rakennuksen näkyvin osa, ja sen kunto vaikuttaa suoraan kiinteistön arvoon, asukkaiden viihtyvyyteen sekä rakenteiden pitkäikäisyyteen. Silti julkisivupuhdistus jää monessa taloyhtiössä liian pitkälle väliin, usein vain siksi, ettei tiedetä, milloin tai kuinka usein puhdistus kannattaa teettää. Oikea-aikainen julkisivupesu ei ole pelkkä esteettinen toimenpide, vaan osa kiinteistön ennakoivaa kunnossapitoa.
Tässä artikkelissa käymme läpi ne merkit, jotka kertovat puhdistuksen tarpeesta, parhaan ajankohdan julkisivupuhdistukselle sekä sen, kuinka usein kiinteistön julkisivu tulisi puhdistaa. Lisäksi esittelemme, miksi kuivajääpuhallus on yhä useamman taloyhtiön ensisijainen valinta julkisivupuhdistuksessa.
Merkit, jotka kertovat puhdistuksen tarpeesta
Julkisivun puhdistustarve ei aina ole ilmeinen, mutta tietyt merkit kertovat selvästi, että on aika toimia. Viherlevä eli punasammal on yksi yleisimmistä ja helpoimmin tunnistettavista merkeistä. Se tarttuu erityisesti kosteisiin ja varjoisiin pintoihin ja voi levitä nopeasti, jos sitä ei poisteta ajoissa.
Myös tummuneet tai epätasaisesti värjäytyneet pinnat kertovat kertyneestä ilmansaasteesta, pölystä ja muusta liasta. Puiden aiheuttamat värjäymät, jäkälät sekä homerihmastot ovat merkkejä siitä, että lika on jo päässyt pinttymään. Näissä tilanteissa pelkkä silmämääräinen tarkastelu riittää: jos julkisivu näyttää likaiselta tai epätasaiselta, kiinteistön julkisivupesu on jo myöhässä. Varhaisessa vaiheessa tehty puhdistus on aina edullisempaa kuin pitkälle edenneen lian poistaminen.
Myös maalin tai saumausroiskeiden jäljet, köynnöskasvien jättämät jäljet sekä muut mekaaniset liat ovat selviä toimintakutsuja. Näiden kohdalla kannattaa toimia nopeasti, sillä pitkään jääneet jäljet voivat vahingoittaa pintamateriaaleja pysyvästi.
Paras vuodenaika julkisivupuhdistukselle
Perinteisesti julkisivupesut ajoitetaan kevääseen tai syksyyn, ja tähän on hyvät syyt. Kevät on usein suosituin ajankohta: talven jälkeen julkisivuissa näkyy selvästi lian kertyminen, ja puhdistus ennen kesää antaa kiinteistölle siistin ilmeen koko kauden ajaksi.
Syksyllä tehty puhdistus taas valmistaa julkisivun talvea varten. Puhdas pinta kestää kosteutta ja pakkasen vaihteluita paremmin kuin likainen, ja mahdollinen suojakäsittely tarttuu puhtaaseen pintaan tasaisemmin. Tämä on erityisen tärkeää tiili-, rappaus- ja elementtipinnoilla, joilla kosteus voi aiheuttaa rakenteellista haittaa ajan myötä.
Toisin kuin monet perinteiset pesumenetelmät, kuivajääpuhdistus kiinteistöissä voidaan toteuttaa vuodenajasta riippumatta. Koska menetelmässä ei käytetä vettä, pakkanenkin on täysin ongelmatonta. Tämä antaa taloyhtiöille joustavuutta ajoittaa puhdistus silloin, kun se parhaiten sopii kiinteistön huoltoaikatauluun.
Kuinka usein julkisivu tulisi puhdistaa
Sopiva puhdistusväli riippuu kiinteistön sijainnista, materiaalista ja ympäristöolosuhteista. Yleisohjeena voidaan pitää, että useimmat taloyhtiöt hyötyvät julkisivupuhdistuksesta noin kolmen tai viiden vuoden välein. Vilkasliikenteisten teiden varrella tai kaupunkiympäristössä sijaitsevat kiinteistöt voivat tarvita puhdistusta useammin, sillä ilmansaasteet kertyvät pinnoille nopeammin.
Puusto lähiympäristössä lyhentää puhdistusväliä, koska puiden siitepöly, hartsit ja lehtikarike värjäävät pintoja tehokkaasti. Vastaavasti avoimella paikalla sijaitseva, hyvin tuulettuva julkisivu voi pysyä siistinä pidempään. Myös pintamateriaali vaikuttaa: huokoinen rappaus kerää likaa nopeammin kuin sileä elementtipinta.
Säännöllinen puhdistus on myös taloudellisesti järkevää. Kun lika ei pääse pinttymään vuosiksi, puhdistustyö on nopeampaa ja edullisempaa. Lisäksi puhdistetut pinnat voidaan suojata impregnoinnilla, joka hidastaa lian uudelleenkertymistä merkittävästi ja pidentää puhdistusväliä entisestään.
Kuivajääpuhdistus taloyhtiön julkisivulle
Kiinteistöjen kuivajääpuhdistus on noussut yhdeksi tehokkaimmista ja ympäristöystävällisimmistä vaihtoehdoista taloyhtiöiden julkisivujen hoitoon. Menetelmässä käytetään kiinteitä hiilidioksidipellettejä, jotka puhaltuvat pinnoille suurella nopeudella irrottaen lian, levät, jäkälät ja homerihmastot ilman kemikaaleja tai vettä.
Vedettömyys on merkittävä etu erityisesti taloyhtiöissä. Koska vettä ei käytetä, kosteusvahinkojen riski on nolla, eikä valumia tai roiskeita päädy ikkunoihin, piha-alueille tai ympäristöön. Kuivajää myös haihtuu puhdistuksen jälkeen jättämättä toisiojätettä, mikä tarkoittaa, että jälkisiivouksen tarve on minimaalinen. Pinta jää välittömästi kuivaksi, joten mahdollinen suojakäsittely tai impregnointi voidaan tehdä saman tien.
Taloyhtiöille tärkeä käytännön etu on myös se, että kiinteistöä ei tarvitse huputtaa eikä ikkunoita peittää ennen töiden aloittamista. Tämä nopeuttaa työtä huomattavasti ja minimoi asukkaiden kokeman haitan. Menetelmä soveltuu tiilipinnoille, rapatuille pinnoille, elementeille ja puujulkisivuille, ja se on hellävarainen myös herkemmille materiaaleille.
Dry Ice Finland on toteuttanut julkisivupuhdistuksia taloyhtiöille ympäri Suomen vuodesta 2014 lähtien. Jos haluat selvittää, sopiiko kuivajääpuhallus juuri teidän kiinteistöllenne, tutustu palveluumme ja ota yhteyttä, niin autamme valitsemaan oikean puhdistusmenetelmän kohteenne tarpeiden mukaan.